Cuotas de administración no dependen del salario mínimo ni del IPC: Gobierno
Ante los reportes sobre aumentos desproporcionados en las cuotas de administración de propiedades horizontales, los ministerios de Trabajo y de Vivienda, Ciudad y Territorio aclararon este jueves que ni el salario mínimo ni el Índice de Precios al Consumidor (IPC) constituyen una base automática para incrementar estos cobros.
Mediante la Circular Externa 028 de 2026, las carteras explicaron que el artículo 38 de la Ley 675 de 2001 establece que únicamente la Asamblea de Copropietarios puede aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos. Con base en este presupuesto se fijan las cuotas ordinarias y extraordinarias que deben pagar los propietarios en la propiedad horizontal.
Las entidades también señalaron que, cuando un conjunto residencial tiene una fórmula establecida para calcular la cuota de administración, esta puede ser modificada por decisión de la Asamblea de Copropietarios.
Finalmente, los ministerios invitaron a las copropiedades a realizar un análisis detallado de sus presupuestos y a convocar asambleas informadas para tomar decisiones que garanticen el bienestar de sus residentes y "aseguren la sostenibilidad financiera de los conjuntos".
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¿Cómo se fijan las cuotas de administración?
En su artículo 38, la Ley 675 de 2001 establece que la Asamblea de Copropietarios tiene entre sus funciones “aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias y extraordinarias”.
En la práctica, la cuota de administración se determina a partir del presupuesto anual de ingresos y gastos del edificio o conjunto, en el que se incluyen costos como la administración, la seguridad, el mantenimiento y los servicios de limpieza. Este presupuesto debe ser aprobado por la Asamblea de Copropietarios.
Una vez definido ese presupuesto, el valor total suele distribuirse de forma equivalente entre los propietarios, salvo que el reglamento de propiedad horizontal establezca un criterio diferente para ciertos gastos.